问题描述：
关于办公楼转为投资性房地产分录，老师，非投转为公允的投资性房地产时，分录中，贷方的固定资产数值是 转换当日的账面余额（原价-折旧-减值）吗？
老师解答：
关于办公楼转为投资性房地产分录的问题，
同学你好，
非投转投公
是用转换日非投的账面价值
如果固定资产存在减值，
那么固定资产账面余额=原值-折旧
固定资产账面价值=账面余额-减值。
转换日要把固定资产所有的先关科目全部冲掉。
祝学习愉快
###但是课本上 非投转公的 第90页例题6--8 中，题目说 “办公楼原价5亿，已提折旧14250万.........”，所以 贷方 分录的 固定资产 数值是不是（5000万-14250万）=35750万 ？
但是课本上给的数值却是 5亿，是 原价 啊，为啥这里却用的是 原价，而 非 转换当日的 账面余额 ？？？
###借方还有个累计折旧呢，也冲掉了。
###老师，我还是不是很懂，所以贷方计的“固定资产”科目，应该写账面余额还是原价啊、
###转出的固定资产科目肯定是原值。
你想想当你取得固定资产的时候，
【固定资产】科目计量的是固定资产的取得价款，
在持有期间，除非你资本化改造，否则这个科目，是没有变动的。
折旧记到【累计折旧】
减值记到【固定资产减值准备】。
你把固定资产转为投资性房地产的时候，
要把固定资产相关的科目全部冲掉。
贷：累计折旧【持有期间计提的折旧】
固定资产减值准备【持有期间发生的减值】
贷：固定资产【原值】
固定资产账面价值=固定资产【原值】-累计折旧【持有期间计提的折旧】-固定资产减值准备【持有期间发生的减值】。
###嗯嗯，明白了，谢谢老师，万分感激
###同学你好，祝同学学习愉快
