问题描述：

关于自用固定资产，我想问下：“自用固定资产转为成本模式后续计量的投资性房地产仍应计提折旧”这是意味着是固定资产出租的意思嘛？那和“以公允价值模式进行后续计量的已出租厂房”这个有什么区别呢？为什么这个是投资性房地产呢？

老师解答：

关于自用固定资产的问题，

同学，你好！

这就是定义啊！分类

好比10岁以下是儿童等分类差不多！

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

下列各项不属于投资性房地产的有：

（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

祝学习愉快！